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Compra no exterior

Saiba como adquirir imóvel em outros países para investir ou morar

POSTADA EM: 04/10/2017  |  POR: (Da redação)
Portugal é um dos países escolhido por brasileiros para morar: prédios residenciais na Rua dos Bacalhoeiros, em Lisboa

Foto: Agliberto Lima

De uns anos para cá, com a crise política e econômica que o Brasil vive, muitos brasileiros trocaram o sonho de passear no exterior para morar em países diferentes. Um dos principais destinos é os Estados Unidos, mas a Europa também tem sido alvo de muitas pessoas.
Veja, a seguir, dicas preparadas pela Remessa Online para comprar imóveis no exterior.

 

Reino Unido
Ter um imóvel no Reino Unido, que abrange Escócia, Inglaterra, Irlanda do Norte e País de Gales, é um processo mais simples e facilita a permanência no território.
Por meio de sites é possível encontrar oportunidades e comparar preços.
É possível contratar serviços de um “conveyor”, agente que transfere a propriedade do comprador para o vendedor, e finalizar o processo com a ajuda de um advogado, que pode intermediar a transferência de valores.
No Reino Unido, é mais comum a troca de correspondência entre advogados (“notes” ou “missiveis”). Nesta etapa, geralmente o comprador dá um sinal de 10% do valor do imóvel.
Na etapa seguinte, chamada “completion”, acerta com o vendedor como será o pagamento do valor restante.
Não é obrigatória a participação de um advogado, mas pode ser útil para garantir melhores condições e celeridade na negociação, que pode levar de dois a três meses, segundo o serviço oficial do governo.

 

Estados Unidos
Se a compra for à vista, o processo de compra pode ser feito no Brasil de forma simples e rápida, em menos de duas semanas, evitando até a necessidade de visto.
Após a escolha do imóvel, o comprador envia os recursos para sua própria conta no exterior, previamente aberta, como remessa de patrimônio.
Depois, esse valor é transferido para a conta “escrow” (fiduciária) e os advogados fazem toda a transação, inclusive verificação jurídica do vendedor e do imóvel.
Para comprar à vista são necessários os seguintes documentos: cópia do passaporte: páginas 1 e 2; comprovante de endereço; prova de que tem dinheiro para comprar (cópia de extrato bancário ou demonstrativo de aplicação financeira).
Para aquisições financiadas são necessários passaportes com visto válido, comprovante de residência e comprovação de renda financeira.
Todos os negócios imobiliários nos Estados Unidos são realizados por meio das Title Companies (Companhias de Títulos).

 

Portugal
Processo semelhante ao brasileiro, ou seja, bastante burocrático.
A escolha do imóvel por ser feita em sites.
O passo seguinte é eleger um representante local, que será responsável pelo pagamento dos impostos referentes à transação. A lei exige que donos de imóveis ou seus representantes tenham domicílio no país ou em outras nações da União Europeia.
A compra pode ser realizada por escritura pública ou por meio de um advogado particular.
O contrato deve ser registrado em um cartório de notas no país.
O custo total da transação, com impostos, varia entre 10% e 15% do valor do imóvel.
Em Portugal, existe o Balcão Casa Pronta que permite fazer todas as operações necessárias para celebrar o contrato de compra e venda.
Quem adquirir um imóvel que tenha sido construído há mais de 30 anos e que tenha um valor acima de 350 mil euros recebe a Autorização de Residência Especial para Investimento (ARI), que permite a livre circulação pelos países da União Europeia.

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